第四部分:ASC 842即将到来. 本文是我们四部分系列文章的最后一部分, 我们将讨论与新标准相关的财务报表披露.
请注意，如果适用的话，你的M&年代顾问将很快联系以确保新标准的实施.
新租赁标准... 未来 (真的) 很快!
到现在为止, 你差不多是FASB关于租赁的新会计和报告标准的专家了. 2016-02，租赁(主题842). 这项新标准将在12月15日以后的财政年度内对非公有制企业有效, 2021. 这一标准要求公司在资产负债表中包含比以往更多的租约.
你可以在我们之前的三篇文章中找到所有的信息 租赁标准资源页面.
今天，我们将讨论第四个也是最后一个话题，ASC 842下的财务报表披露.
财务报表信息披露
ASC 842需要 承租人 和 出租 提供有关他们租约的额外信息. 这包括对如何核算租赁和在财务报表上确认的金额作出重要判断. 披露的目的是使财务报表的使用者能够评估金额, 由租赁引起的现金流的时间和不确定性.
对承租人
以下是一些需要的定量和定性披露 对承租人 根据新的租赁标准.
- 有关其租约性质的资料
- 租赁负债期限分析
- 租赁费用，分成经营租赁和融资租赁
- 短期租赁费用
- 变量租赁费用
- 转租收入
- 加权平均剩余租期
加权平均贴现率.
对出租人
以下是一些需要的定量和定性披露 对出租人 根据新的租赁标准.
- 有关其租约性质的资料
- 租赁投资的成熟度分析
- 在开始租赁时确认的盈亏(适用于销售型租赁)
- 租赁收入
租赁资产残值发生重大变化的定性和定量信息.
过渡披露
此外，新的租赁标准要求公司使用修改后的追溯方法. 换句话说，公司不仅需要在未来采取不同的做法, 也适用于过去的比较时期.
新标准还提供了某些“实用的权宜之计”，公司可以在转换日期选择，以减轻采用的负担. 这些实用的权宜之计将使公司在最初采用之日不重新评估:
- 是否有任何已过期或现有的合同是或包含租约.
- 任何已过期或现有租约的租约类别. (所有根据Topic 840被分类为经营租赁的现有租赁将被分类为经营租赁，所有根据Topic 840被分类为资本租赁的现有租赁将被分类为融资租赁.)
现有租赁的初始直接成本.
第四种实用的权宜之计允许实体在以下方面使用后见之明:
- Determining the lease term when considering lessee options to extend or terminate the lease 和 to purchase the underlying asset; 和
- 评估ROU资产的减值.
前三个实际的权宜之计必须一起选出(i.e.，全部或没有). 与此形成鲜明对比的是, the fourth practical expedient may be elected separately; however, 如果当选, 它必须被视为一场会计政策选举. 它不能以一个一个租赁的方式选出.
对于那些利用自己的实际权宜之计的公司, 采用的主要影响将是任何现有经营租赁的资产负债表的总和.
你的第一步...
ASC 842可能会影响你与债权人的债务和信贷安排. 事实上, 虽然您的业务健康状况可能不会改变，但财务报表的更新可能会对您的债务比率产生重大的负面影响. 在最严重的情况下，这可能会导致你的债务协议“违约”.
除了和你的M&年代顾问, 我们建议联系您的银行和银行合作伙伴，讨论如何使用您的财务信息，以及新标准将产生的潜在影响.
特别地，你和你的伴侣应该:
- 审查当前协议中防止采用GAAP违约的任何条款
- 重新谈判贷款协议，以适应ASC 842的影响
- 获得用于计算租赁和债务价值的增量借款利率.
我们为你而来
如果这个过程让你感到有点不知所措，你并不孤单. 新的租赁标准是复杂的，充满了间接的例外. 你的米&年代顾问在这里帮助您理解和实现这个新更改!